【大纪元2024年09月02日讯】对寰宇上好多国度来说，好意思国东谈主赚取的薪资似乎相等优渥，岂论换算成东谈主民币、新台币王人是很大一笔数字。不外，事实上优渥的薪资，却可能如故包袱不起生活支拨。最新的数据示意，要在好意思国守护生涯平均时薪要到达23好意思元，然则同期，房价却更贵、面积却更小另类玄幻，尽管租房比买房压力小，然则房钱亦然千里重包袱。

凭据好意思国东谈主力本钱措置公司和麻省理工学院的协作计议分析，在好意思国要守护生涯，所需的时薪收入水平，在各地区、各王人会区的互异王人很大。

丁香网 不同王人会区 所需薪资互异很大

比如在北加州的硅谷一带，圣荷西、桑尼韦尔和圣塔克拉拉王人会区，双薪家庭加上两个小孩，一个东谈主的时薪收入圭臬，要达到约40好意思元。但关于休士顿王人会区的双薪家庭来说，这个数字会降到25好意思元。

事实上，近几年好意思国全职职工的薪资王人有大幅高涨，本年以来，每月的薪资年涨幅节略落在4%以上，接近5%隔邻；客岁2023年，也节略有6%的发达。但临了通货扩张的起因，让原来疫情时间，超车物价的薪资，目下却被物价自后居上。

薪资计议敷陈袒露，好意思国男性职工的薪资，有六成二不错守护生涯；然则这个比例，在女性唯唯一半；若是是黑东谈主或拉丁裔职工，更唯独四成的比例。

好意思国守护生涯 时薪要若干？｜屋子越住越小 却越贵｜平日英尺价钱飙升最大城市｜5年来房钱唯一下落的大王人市【 #好意思国地产热门 】第167集

房价大涨 面积裁汰

住房成本是高物价的罪魁首恶之一，凭据《本日好意思国》最近的一项计议分析，与5年前比拟，房屋面积中位数裁汰了128平日英尺，价钱却高涨了12万5，000好意思元。

全好意思唯独18个王人会区的房屋面积，在当年5年中有所扩大。但毫无疑问，每个东谈主王人看到价钱高涨。基本上，目下房屋面积中位数裁汰了6.4%，而举座中位数价钱贵了39%，每平日英尺贵了52%。

从实质上讲，成立较小的房屋，并不成温柔每平日英尺价钱的高涨，仅仅让房价的总金额看起来包袱得起，给买家留住较小的房屋。不外，这也无法怪罪建筑商，他们别无遴选，只可成立较小的房屋，来叮咛包袱才智恶化的危急。

拜谒中，科罗拉多斯普林斯（Colorado Springs）的房屋缩水幅度最大，自 2019 年以来减少了22%，而挂牌价钱则高涨了25%。房屋裁汰最多的10个城市中，有7个位于好意思国南边，其中4个城市位于北卡罗来纳州，包括夏洛特和罗利。其它比较有名的王人会区还有纽约、休士顿、檀香山和华盛顿特区。

另一方面，爱荷华州和伊利诺州范畴的达文波特（Davenport），是房屋面积成长最多的王人会区。在当年5年里，这里的房屋面积不休扩大，从2019年的1，520平日英尺，加多到2024年的1，684平日英尺，加多了近11%。不外，当地房价也在5年间涨了58%！

宽广来讲，这些房屋面积有增大的王人会区，房价王人比较低，除了加州的圣塔罗莎（Santa Rosa）照旧到达百万之外，其余像是俄亥俄州的杨斯敦（Youngstown）、克里夫兰（Cleveland）、阿克伦（Akron），宽广王人在二三十万的中位数房价区间，况兼这些王人会区的涨幅也比较大，因为疫情之前这些地点的房价更低，是以有更大的涨幅空间。

每平日英尺价钱涨幅

当年五年，分析中的150个城市王人在高涨，岂论是房价中位数，或者是每平日英尺价钱，更何况如今面积王人在裁汰，价钱又上升，更是推升了每平日英尺的价钱。就像晶片越作念越小，然则还能塞下更多的积体电路，时候条目越来越高，成本也水长船高。是以目下建筑师、室内贪图师亦然不异，要在越来越有限的空间，作念到麻雀虽小五脏俱全，还要让屋主嗅觉空间很宽敞！

目下单元价钱涨幅最大的地点，据拜谒敷陈是上周咱们一直提到的佛罗里达州那不勒斯（Naples），每平日英尺中位数从238好意思元，涨到447好意思元，涨幅快要大约八；第二名是纽约，从302好意思元，涨到550好意思元；第三名是新泽西州的大泰西城（Atlantic City），从$148涨到$267；第四名是田纳西州的诺克斯维尔（Knoxville），从$126涨到$227。前四名城市王人有80%以上的涨幅。

况兼，这些单元价钱涨幅最大的城市，除了田纳西州的两个城市之外，其余王人位在好意思国东岸沿海地区，从佛罗里达到乔治亚州、北卡州、新泽西州、纽约州再到缅因州。

不外，这不代表西岸的涨幅就很小喔！实验上，圣地亚哥的每平日英尺价钱从$395高涨到$649；洛杉矶的每平日英尺价钱从$452上升到$702；旧金山从也$546上升$702；圣荷西从$689涨到$857。华盛顿州的西雅图也从$303涨到$450。

这些涨幅王人让好多好意思国东谈主感到生活压力很大，就算岂论数据，我我方就听到许多一又友在痛恨好意思国物价真实涨得太恐怖，以前的薪资还能好好生活，目下却过得有点缩衣节食。

销售握续下落的4个原因

近期所幸，典质贷款利率握续下落中，最新的数据领域8月29日的一周时辰，平均三十年固定利率来到6.35%，支付中位数房价的每月付款，照旧比本年4月底创下的高点，下落了近三百好意思元。

不外，凭据Redfin的数据袒露，近期的销售量并莫得起色，以致还出现近一年来最大的跌幅！这是为什么呢？大师合计有4个原因：第一个原因是，各人之前王人在等8月17日新的佣金用度规章奏效。

第二个原因是，价钱仍然很高，况兼库存正在失去供应，待售房屋总和出现五个月以来的最小年增幅。第三个原因是，好多东谈主在恭候好意思联储9月份降息，但愿会有更低的利率发达。

第四个原因是，目下正巧好意思国总统大选的临了冲刺阶段，天然好多东谈主王人把眼神放在川普和贺锦丽身上，共和党、民主党此次谁胜谁负，对房市、经济的影响王人很大，天然也会影响好多好意思国东谈主搬家的决定。

基于以上四大原因，尽管利率握续下走，但好意思国房市目下似乎正处在熄火情状。买房的贷款肯求量比客岁同期下落9%，房屋销售速率进一步放缓，房屋开价下落的比例出现新高。险些所稀有据王人指出，房市相等低迷。

5年时辰 房钱也大幅高涨

即便，目下租房每月的付款，比买房低廉，然则房钱也有很惊东谈主上扬。凭据个东谈主本心科技公司Self Financial最近的一项计议，典型的好意思国租屋者在租屋时间，假定是从22岁到35岁，猜想要支付卓越33.3万好意思元。

换句话说，平均每年破耗约25，000好意思元，或者是每月略高于2，000好意思元。然则，正如房地产商场的典型情况不异，这些房钱因为地区的不同，也有很大的互异。举例，夏威夷是租屋最深邃的地点，在短短十多年的时辰里，租客猜想要破耗高达60万好意思元的房钱。

同期，一些房钱相对低廉的地点，包括德州，房钱约为30.3万好意思元，明尼苏达州唯独27.3万好意思元。

若是嗅觉目下的房钱比几年前贵得多，事实确乎如斯。凭据Realtor.com的2024年6月份的房钱敷陈，房钱中位数比2019年卓越21%，十分于加多约305好意思元。本年6月份的房钱中位数为1，743好意思元。

房钱天然比五年前上升不少，所幸情况照旧出现改善，6月份敷陈是第11个月同比价钱下落，比客岁同期下落0.4%。尽管已招引第11个月出现下落，但房钱中位数，仅比2022年8月的峰值低11好意思元。

本年6月，同比减少最透露的商场均位于南部，其中德州奥斯汀（Austin）下滑9.5%、圣安东尼奥（San Antonio）下滑8.2%、田纳西州纳什维尔（Nashville）下落8.1%。有鉴于这些地区新增租借供应的大幅加多，下落趋势并不令东谈主不测。

同期，中西部商场的举座房钱握续成长。印第安纳州的印第安纳波利（Indianapolis）高涨4.4%、威斯康辛州密尔瓦基（Milwaukee）高涨3.7%、明尼苏达州的明尼阿波利斯（Minneapolis）高涨3.7%。

反不雅东谈主口荣华的西部大王人市，房钱同比连接下落，洛杉矶下落1.9%、旧金山下落4.2%，而纽约市等东北沿海大王人市的房钱也连接下落。

其实当年五年来，险些统共城市的房钱王人高涨了，唯独旧金山出现了下滑，比 2019年6月低153好意思元，降幅5.2%。旧金山在疫情时间，受到东谈主口外移、城市停摆，加上“零元购”的治抚慰急，使得它成为唯逐一个房钱下落的大城市。

加州首府沙加缅度，则成为五年来加州房钱涨幅最高的城市，房钱中位数为2，007好意思元，比疫情前的水准卓越529好意思元，涨幅35.8%。沙加缅度围聚旧金山湾区，加上有更实惠的房钱价钱，使得好多东谈主搬到沙加缅度享受更大的生活空间，匡助它保握了出租商场的增长，五年来房钱涨幅排行全好意思第五名。

此外，五年来涨幅最多的，前两名王人是佛州，一个是坦帕，加多496好意思元，涨幅39.5%；另一个是迈阿密，加多673好意思元，涨幅39.2%。纽约市是第七名，加多$693，增幅31.3%。

房市正在趋向均衡

预测到本年底，刻下房钱成长缓温柔优惠力度加大的近况可能会握续，或者房钱会出现彰着下落。最近的典质贷款利率下落，可能会减弱租借需求，因为有更多的家庭有才智购买房屋，加上服务商场放缓，也可能导致房钱下落。

从近期的住房商场不雅察，商场确乎有趋向均衡的迹象，降价越来越多，供给加多，利率下落等等。偶而正如Zillow新上任的践诺长杰瑞米・瓦克斯曼（Jeremy Wacksman）说的，咱们已过程了飓风眼，住房危急最严重的时期可能已过程去。◇

职责剪辑：李曜宇另类玄幻